Un garde-corps peut influencer la perception de la maison lors d'une vente, mais on ne peut pas affirmer qu'un nouveau garde-corps augmente la valeur du bien immobilier d'un certain pourcentage.
Ce qu'il est possible d'évaluer, c'est ce que le garde-corps transmet à un acheteur potentiel. Un garde-corps qui penche, présente des fissures ou semble négligé peut susciter des interrogations quant à l'état général de la maison, tandis qu'un garde-corps bien entretenu dissipe ce genre d'incertitude dès la première impression.
Dans ce guide, nous passons en revue ce qui se remarque réellement lors d'une visite, les mesures qu'il convient de privilégier et pourquoi la sécurité, la documentation et une impression de bien-être peuvent jouer un rôle lors de la vente d'une maison.
Dans quelle mesure un garde-corps influence-t-il la première impression lors de la vente d'une maison ?
Le garde-corps est l'un des éléments de la maison qu'un acheteur potentiel peut évaluer immédiatement. Un garde-corps qui s'écaille, penche ou présente du jeu peut donc soulever des questions qui vont au-delà du garde-corps proprement dit.
Le défaut visible est minime, mais la question qu'il soulève peut être plus importante
Un acheteur potentiel ne peut pas voir depuis la rue si le toit est étanche ou si le système de drainage fonctionne. En revanche, on peut voir le garde-corps avant même d’ être entré dans la maison.
Quelque chose semble négligé
De la peinture qui s'écaille, un poteau penché ou un garde-corps qui bouge.
Les travaux d'entretien ont peut-être dû être reportés
L'acheteur ne sait pas si cela concerne d'autres parties de la maison, mais la question a déjà été soulevée.
Que faut-il encore réparer ?
Dans ce cas, le garde-corps a influencé l'impression générale, même si le problème en soi peut être mineur.
À l'inverse, un garde-corps bien entretenu a pour effet de ne pas soulever la question. Si le garde-corps semble solide et bien entretenu, l'acheteur n'aura pas à se demander s'il devra le faire réparer ou le remplacer dès son emménagement.
Que remarque un acheteur sur le garde-corps lors d'une visite de maison ?
Les défauts visibles et les disparités d'un garde-corps peuvent rapidement influencer la perception que l'on a de la maison. Il s'agit principalement d'impressions et de questions que cela suscite chez l'acheteur, mais l'absence de protection là où il y a un dénivelé peut également devenir un véritable problème de sécurité.
| Ce que voit l'acheteur | Ce à quoi l'acheteur peut commencer à réfléchir |
|---|---|
| Peinture qui s'écaille sur le bois | Des travaux d'entretien réguliers sont à prévoir ici. |
| Garde-corps qui bouge quand on le saisit | Qu'est-ce qui est encore desserré ou à réparer ? |
| Traces de rouille sur la terrasse sous le garde-corps | Le matériau ou le système de fixation a-t-il été bien choisi ? |
| Des garde-corps différents sur différentes parties de la maison | La maison a-t-elle fait l'objet de plusieurs travaux de rénovation et de réparation ? |
| Garde-corps absent au niveau d'un dénivelé | Y a-t-il un défaut de sécurité à corriger ? |
Quels sont les travaux les plus importants à réaliser sur le garde-corps avant de vendre une maison ?
Commencez par ce qui semble cassé ou instable, et non par ce qui donne simplement l'impression d'être vieux. Un garde-corps qui bouge, une tache de rouille ou un poteau qui penche suscitent davantage d'inquiétude qu'un garde-corps qui est intact mais qui a un aspect ancien.
Ce qui est cassé ou instable
Commencez par là. Les défauts visibles peuvent soulever des questions tant en matière de sécurité que d'entretien et suscitent donc davantage d'inquiétudes qu'un garde-corps qui a simplement l'air plus ancien.
On peut citer comme exemples un garde-corps qui bouge, un poteau incliné ou des traces évidentes de rouille et de détérioration du matériau.
Ce qui se remarque le plus
Si le garde-corps doit être remplacé, mais pas partout, privilégiez les parties que l'acheteur voit en premier ou qui occupent une place importante dans l'annonce immobilière.
Il peut s'agir, par exemple, de garde-corps situés à l'entrée, donnant sur la rue ou sur une terrasse clairement visible sur les photos de l'annonce.
Ce qui semble simplement démodé
Une maison ancienne n'est pas synonyme de mauvais garde-corps. Si le garde-corps est en bon état, solide et bien entretenue, le style lui-même est rarement la première chose à améliorer en vue d'une vente.
Un modèle plus ancien ou une expression désuète ne constitue donc pas nécessairement un problème si le garde-corps est par ailleurs complet et stable.
Quels sont les critères pris en compte par les familles avec enfants lorsqu'elles évaluent un garde-corps lors de l'achat d'une maison ?
Pour un acheteur ayant de jeunes enfants, le garde-corps est avant tout une question de sécurité. Le remplissage, la taille des ouvertures et la possibilité de grimper sur la structure sont des éléments que l'on peut rapidement évaluer lors d'une visite. Si ces aspects ont déjà été bien pensés, garde-corps, cela fait une chose de moins à régler après l'emménagement.
Remplissage sûr
Les barreaux verticaux ne présentent aucune partie horizontale pouvant servir de marche. Si le garde-corps le verre est du verre de sécurité feuilleté, c'est une solution qui reste intacte en cas de bris et qui peut protéger contre les chutes à travers la surface vitrée.
Petites ouvertures
Les ouvertures de la structure du garde-corps doivent être conçues de manière à ce que les jeunes enfants ne risquent pas de s'y faufiler ou de s'y coincer. Vérifiez en particulier l'écart entre les barreaux et les autres ouvertures de la structure, ainsi que les exigences de sécurité applicables.
Difficile à escalader
Dans les lieux fréquentés par de jeunes enfants, le garde-corps doit être conçu de manière à empêcher l’escalade. Évitez les éléments horizontaux pouvant servir de marchepied. Le mobilier et les autres objets situés à proximité du garde-corps peuvent également augmenter le risque d’escalade.
Pourquoi le remplacement d'un garde-corps peut-il être effectué peu avant la vente d'une maison ?
Le remplacement d'un garde-corps est souvent une intervention plus limitée qu'une rénovation de cuisine ou de salle de bains. Il est donc parfois possible de le réaliser même lorsque la décision de vendre est déjà prise. En revanche, si le garde-corps est intact, stable et bien entretenu, il y a rarement lieu de le remplacer uniquement parce qu'il paraît daté.
Une partie bien définie de la maison
Le remplacement du garde-corps peut être planifié en fonction du tronçon sur lequel se trouve le garde-corps, de ses dimensions, de son mode de fixation et de la structure existante.
Le reste du logement ne doit pas nécessairement devenir un chantier
Contrairement à des travaux de rénovation de grande envergure, le remplacement d'un garde-corps n'implique généralement pas que la cuisine, la salle de bains ou d'autres pièces essentielles de la maison soient hors service pendant une longue période.
C'est cette délimitation claire qui permet de planifier cet aménagement séparément du reste du logement.
Que faut-il vérifier sur le garde-corps avant de vendre une maison ?
Commencez par les éléments susceptibles de soulever des questions concernant l'état ou la sécurité, et terminez par ce qui aide l'acheteur à comprendre ce qui a déjà été fait. Ces sept points constituent une liste de contrôle simple à suivre avant la prise de photos et la visite.
Parcourez le garde-corps point par point
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À quoi ressemble la maison vue depuis la rue ?
Prenez une photo de la maison depuis la rue et regardez-la d'un œil nouveau. Portez une attention particulière aux garde-corps qui se démarquent en raison de dommages, de rouille, d'une inclinaison ou d'un aspect manifestement négligé.
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Y a-t-il quelque chose qui a l'air cassé ?
Réparez ce qui est endommagé ou instable avant de vous attaquer à ce qui semble simplement démodé. Un ancien garde-corps qui fonctionne correctement est généralement moins urgent qu'un garde-corps qui bouge ou qui penche.
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Tous les garde-corps sont-ils stables ?
Tenez chaque garde-corps et vérifiez s'il y a du jeu ou s'il bouge de manière anormale. La stabilité est un élément qu'un acheteur peut constater par lui-même dès la visite.
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Y a-t-il des dénivelés sans protection ?
Examinez les terrasses, les escaliers, les balcons et autres dénivelés. En l'absence totale de protection contre les chutes, cette évaluation prime sur les considérations purement esthétiques.
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Quelles sont les parties les plus visibles du garde-corps ?
Si vous devez choisir par où commencer, privilégiez l'entrée, la façade donnant sur la rue et les surfaces qui seront bien visibles dans l'annonce immobilière.
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Avez-vous la documentation relative à un nouveau garde-corps ?
Rassemblez toute la documentation dont vous disposez concernant le garde-corps si celui-ci a récemment été remplacé ou installé. Ainsi, ces informations seront disponibles si un acheteur demande quelles modifications ont été apportées.
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Selon l'agent immobilier, qu'est-ce qui est le plus important sur votre marché en particulier ?
Demandez à votre agent immobilier quelles sont les caractéristiques qui comptent le plus pour les acheteurs dans votre région. C'est plus pertinent qu'une simple estimation de l'impact qu'un nouveau garde-corps pourrait avoir sur le prix de vente.
Commencez par l'état et la sécurité, pas par le style. Un garde-corps qui est stable, en bon état et bien entretenu n'a pas besoin d'être neuf pour être mis en vente.
Faut-il effectuer des travaux de rénovation avant de vendre la maison ?
Comparez nos garde-corps pour terrasses, balcons et escaliers si le garde-corps existant doit être remplacé. Si vous ne savez pas ce qui peut être conservé, comment mesurer le garde-corps ou quelle solution choisir, notre service client est là pour vous aider.
Que devez-vous savoir sur le garde-corps avant de vendre votre maison ?
Voici quelques réponses succinctes aux questions fréquentes concernant l'état du garde-corps, la première impression, la sécurité et les éléments qu'il peut être utile de vérifier avant la vente de la maison.
Faut-il remplacer un ancien garde-corps avant la vente d'une maison ?
Non. Si le garde-corps est intact, stable et bien entretenu, il y a rarement de raison de le changer simplement parce que son apparence semble dépassée.
Un garde-corps peut-il influencer la première impression sans pour autant augmenter la valeur de la maison ?
Oui. Un garde-corps peut influencer la façon dont la maison est perçue et les questions qu'un acheteur se pose, mais il n'existe pas de pourcentage général permettant de déterminer dans quelle mesure un nouveau garde-corps augmente la valeur de vente.
L'absence de garde-corps en cas de différence de niveau, peut-elle être plus qu'une simple question d'apparence ?
Oui. En l'absence de protection contre les chutes là où il y a une différence de niveau, cela peut constituer un véritable problème de sécurité et pas seulement une question d'impression que donne la maison lors de la visite.
Des garde-corps sur différentes parties de la maison peuvent-ils susciter des questions chez l'acheteur ?
Oui. Des garde-corps disparates peuvent amener un acheteur à se demander si la maison a été réaménagée ou réparée à plusieurs reprises, même si cela ne signifie pas pour autant qu'il y ait un problème.
Dois-je conserver la documentation relative à un nouveau garde-corps ?
Oui. Si le garde-corps a été récemment remplacé ou installé, il est conseillé de conserver la documentation dont vous disposez, par exemple les documents de commande, les informations sur le produit et les détails relatifs à l'installation.
Dois-je demander l'avis de l'agent immobilier avant de décider de changer le garde-corps ?
Cela peut être judicieux. Un agent immobilier de votre région pourra évaluer quels critères pèsent réellement le plus dans la décision des acheteurs sur le marché local.
Combien de temps faut-il pour remplacer un garde-corps avant la vente ?
Cela dépend notamment des dimensions du garde-corps, de son mode de fixation, de la solution choisie, de la livraison et du montage. Le remplacement d'un garde-corps constitue toutefois souvent une intervention plus ciblée qu'une rénovation intérieure de grande envergure.
